Cansado de pagar aluguel? Seu FGTS pode ser a solução

05 de março de 2021 Última atualização há 1 ano

Você pode ter dinheiro para comprar seu apartamento e não sabe! Seu FGTS de mais 2 pessoas que irão morar com você pode ser dado como parte da entrada. Entende mais.

Ter um imóvel próprio e sair do aluguel é o desejo da maioria dos brasileiros. Porém, alguns poderiam já ter realizado este sonho e não sabe disso.

Primeiro porque o valor do aluguel pago, muitas, vezes, é equivalente à prestação de um financiamento imobiliário.

O empecilho acaba sendo a entrada, um dinheiro que precisa ser pago à vista. Entretanto, muitos acabam esquecendo que o FGTS pode ser utilizado para este fim.

Você pode ter dinheiro para comprar e não sabe!

Talvez você pense: eu não tenho tanto FGTS assim, mas pode também ainda não ter feito um cálculo de fato.

Há duas questões que merecem destaque:

Somente 10% de entrada

– Os bancos hoje financiam até 90%, ou seja, a entrada será de somente 10%.

FGTS de 3 pessoas

– Você pode usar o seu FGTS e de mais duas pessoas da sua família, ou seja, precisará na verdade, em média, de um terço do valor da entrada.

Quanto precisa ter de FGTS?

Vamos a um exemplo:

Um imóvel de R$267 mil, em que você financia R$240 mil (o que resultaria em uma prestação inicial de cerca de R$1.800, que irá diminuir com o tempo) e precisará de mais R$27mil de entrada.

Fazendo um cálculo de forma simples, apenas para exemplificar, significa que cada membro da família precisaria ter somente R$9 mil cada.

Algumas observações:

O FGTS pode compor parte da entrada, talvez seja necessário algum valor com recursos próprios.

Você pode incluir três pessoas no financiamento e utilização do FGTS, ou seja, você e mais duas pessoas, mas todas elas precisam estar no contrato. Isso que dizer que serão proprietárias do imóvel. Vale ressaltar que não há obrigatoriedade de terem grau de parentesco.

O valor financiado pode chegar até 90% dependendo do banco e da avaliação feita pela instituição. Entretanto, o valor do financiamento vai depender do perfil do cliente e de seu relacionamento com o banco.

Cada caso é um caso, são exemplos hipotéticos. Essas são apenas algumas dicas que podem te ajudar a descobrir que chegou a hora de ter seu próprio imóvel, mas é importante fazer uma simulação real com uma instituição financeira.

O exemplo de financiamento citado considera a taxa de 5,39%a.a. do Itaú, hoje uma das mais atrativas do mercado, para uma pessoa de 35 anos. Cada pessoa tem um perfil que será analisado pelo banco. Os valores das taxas também podem oscilar e seguem regras da instituição financeira.