O que é ITBI?

16 de março de 2017 Última atualização há 8 meses

Entenda tudo sobre ITBI

O Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo cobrado de quem adquire um imóvel. Para uma boa experiência de compra, é interessante entender como funciona desde o início.

Veja algumas informações importantes:

Qual é o valor do ITBI?

Em São Paulo, no pagamento à vista a taxa é de aproximadamente 3%. Exemplo: se o valor da propriedade for de 600 mil, o tributo será de 18 mil.

Porém, essa taxa pode diminuir caso seu imóvel seja financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação. Com o SFH, a alíquota passa a ser 0,5% sobre o valor efetivamente financiado, sobre o restante, a taxa volta ao padrão de 3%. Observe:

	Padrão	SFH
Alíquotas	3%	0,5% sobre o valor efetivamente financiado
	3%	3% sobre o valor restante

Para saber exatamente como calcular essa taxa, clique aqui.

É obrigatório pagar o ITBI?

O ITBI é um imposto obrigatório e deve ser pago por todo comprador de um imóvel. Além disso, é importante lembrar que a cobrança desse imposto é feita à vista, salvo algumas exceções, então tenha uma parte do seu dinheiro destinada para esse gasto.

O que acontece se não for pago o ITBI?

Se você não fizer o pagamento do ITBI no prazo estipulado, isso significa que você não poderá registrar a compra do seu imóvel. Nas normas da Prefeitura de São Paulo, o prazo para pagamento à vista é de até 30 dias após a assinatura do contrato, e seu atraso está sujeito à cobrança de juros. A incidência de juros é de 1% ao mês, além de uma multa diária de 0,33% sobre o valor do tributo.

O ITBI pode ser parcelado?

Esse imposto deve ser pago à vista para a Prefeitura, porém, existe a possibilidade de incluir este valor no financiamento imobiliário pelo SFH.

Para verificar a viabilidade desse processo, consulte a instituição financeira em que realizou a operação de crédito.

Assessoria de Crédito

Para evitar complicações e dúvidas no processo de recolhimento do ITBI, o ideal é que você contrate uma Assessoria de Crédito.

Essa empresa tem como função auxiliar na contratação do financiamento bancário, recolhendo todos os documentos necessários e otimizando os trâmites de compra e venda.

Utilize esse conhecimento para se planejar e garantir com tranquilidade a compra do seu imóvel. Assim você pode realizar seu sonho sem se preocupar com problemas futuros.